L’investissement patrimonial viticole - une expertise de La Banque Privée 1818

La Banque Privée 1818 répond à la demande de solutions patrimoniales de ses clients en leur proposant d'acquérir des parts de GFV (groupements fonciers viticoles) en Bourgogne, dans le Bordelais ou en Champagne avec, à la clé, des conditions fiscales favorables.
Christine Chiozza-Vauterin, responsable de l’Offre immobilière à la Banque Privée 1818, nous présente cet investissement atypique.


Pourquoi investir aujourd’hui dans le vignoble français ?

La vigne est un placement de diversification patrimoniale. Décorrélé des marchés financiers, cet investissement ouvre des perspectives de valorisation qui n’obéissent pas aux mêmes logiques de marché. Nous parlons de vignobles produisant des grands crus et des 1ers crus, principalement en Bourgogne, c’est-à-dire de domaines sélectionnés qui offrent de rassurantes perspectives de valorisation.

Qu’est-ce qu’un groupement foncier viticole ?

Un GFV est une société civile qui réunit un groupe d’investisseurs privés souhaitant diversifier leur patrimoine dans le foncier viticole. Le GFV achète une vigne et la confie à un vigneron au travers d’un bail à long terme. L’investisseur est propriétaire du foncier, et le viticulteur se consacre à l’exploitation et la commercialisation.

Quels sont les avantages fiscaux attachés aux GFV ?

Outre le fait d’être associés à un projet viticole d’exception, les investissements bénéficient d’une exonération
partielle au titre de l’ISF, mais aussi des droits de mutation à titre gratuit.
Ainsi, seule une partie de la valeur des parts de GFV (25 % jusqu’à 101 897 € et 50 % au-delà) est retenue pour l’ISF, les droits de donation et de succession.

Quel rendement l’investisseur peut-il espérer et quels sont les risques ?

Le loyer dû par le vigneron aux associés du GFV est payé en nature, c’est-à-dire en bouteilles provenant
de l’exploitation. Le rendement de ce placement est surtout la perspective de valorisation du terroir d’exception,
dont la rareté permet de rechercher une plus-value à terme. Si l'on consomme aujourd’hui moins en France, on consomme mieux, et la demande est toujours croissante à l’international. Les grandes appellations deviennent de véritables marques de luxe. Même s’il existe un marché secondaire, il faut souligner le caractère long terme de ce placement.

Quel est le ticket d’entrée ?

Selon les GFV, il s’échelonne entre 25 000 et 120 000 euros.

Pouvez-vous nous donner un exemple de GFV actuellement sélectionné par la Banque Privée 1818 ?

Nous proposons à nos clients un GFV, composé de deux appellations 1er cru, Meursault et Saint-Aubin, ou encore un Puligny-Montrachet 1er cru. Nos clients ont également accès à un GFV d’un château renommé de Margaux, ainsi que deux GFV pétillants en Champagne.

 

 

Découvrez la vidéo :

Comment devenir propriétaire d'une parcelle de vigne 1er cru en Bourgogne ?